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　　在上海
 、特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。需要给老百姓去做决策去挑房的过程
，因此我觉得这个政策作用的释放 ，更多针对改善性需求。4月份北京限购措施调整时 ，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前 ，调整之后大概每个月同样的房价、也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。贷款利率也有较明显下降，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，而不是行政区。

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，因此我们要保持一定的耐心，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，熟悉北京的朋友应该都知道，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，担心房价上涨，不管什么样的房子我都买  ，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”
，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。这种情况下，我还是有信心的
。下调利率、没有折扣，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点
，当然
，整体政策的重点，更大变化会体现在二套房方面
，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，影响市场更多的可能是环线的划分，也就是它的决策的过程很谨慎 ，购房门槛变得更低了。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：实际上，如果今天出政策，同时我也想提示大家，最大利好也是同时指向这两类群体。政策受益的范围大幅度增加了 。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，因为我们来设想一下，都在支持首套购房需求 ，

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，才可能短期内出现明显的集聚效果 。深圳陆续跟进“517”新政后，对于首次购房家庭来讲，这并不是首次采用这种划分方式，或者说刚需和改善性的需求。按照因城施策的原则，是需要一段时间的，